NR - Não Residencial
Domingo, 08 de fevereiro de 2026
More Bem, Viva Melhor
Lives » NR - Não Residencial
NR - Não Residencial
Publicado em 08/Fev/2026
O Que É NR? Não Residencial, O Porto Seguro do Investidor.
As unidades NR (Não Residenciais) são imóveis situados em condomínios, destinados a atividades comerciais, profissionais ou serviços de hospedagem temporária, sendo consideradas uma opção estratégica e segura para investidores.
A destinação e uso das unidades NR?
O uso das unidades NR é determinado de acordo com o projeto do empreendimento e sua destinação legal, respeitando o zoneamento urbano e a legislação municipal.
Perfil e Propósito
As unidades NR são projetadas para investidores que buscam rentabilidade por meio de serviços de hospedagem (como plataformas digitais) ou atividades comerciais. O foco é o uso não permanente, o que as diferencia das moradias convencionais.
Liberdade Financeira
- Sem limites: Não existe teto para o preço de venda nem restrição de renda para o comprador.
Flexibilidade de Uso
As unidades podem ser exploradas como:
- Hospedagens temporárias (estilo Airbnb ou Flats).
- Consultórios e escritórios.
- Espaços de Coworking.
1. Rentabilidade e Tipo de Aluguel
- NR (Não Residencial): Focada em short-stay (Airbnb/Booking) ou serviços. A rentabilidade pode chegar a 10% ao ano em cidades como São Paulo devido à rotatividade e diárias mais altas.
- Residencial Comum: Ideal para quem busca estabilidade com contratos de longo prazo (Lei do Inquilinato). Oferece menor rotatividade e custos de manutenção mais previsíveis.
2. Limitações de Uso
- NR: Não permite moradia permanente nem aluguel fixo residencial. É um imóvel destinado a "serviços de hospedagem" ou negócios.
- Residencial: Uso livre para moradia própria ou aluguel de qualquer duração (respeitando as regras do condomínio).
3. Custos e Regras do Condomínio
- Preço de Aquisição: Unidades NR costumam ser mais baratas que as residenciais no mesmo prédio, pois foram viabilizadas por incentivos do Plano Diretor.
- Acesso e Lazer: Em prédios mistos, é comum que as NRs tenham entradas separadas e, em alguns casos, restrições ao uso das áreas de lazer exclusivas dos moradores fixos.
Restrição Importante
- Proibição de moradia permanente: O imóvel não pode ser registrado como residência convencional perante órgãos públicos, o que pode impactar questões como o cadastro municipal e a tributação (IPTU), variando conforme a legislação local.
Últimos Artigos
Mostrando de 1 até 3, em um total de 35 artigosNR - Não Residencial, O Porto Seguro do Investidor. Os imóveis classificados como NR (Não Residencial) ou "Serviços de Moradia" são a única categoria juridicamente blindada para a exploração de locação...
Leia Mais
O R2V significa (Requalificação para a Vida). Trata-se de uma categoria de imóvel definida pelo Plano Diretor de São Paulo. Diferente das modalidades HIS e HMP, são destinadas a públicos com faixas de renda...
Leia Mais
08/Fev
HIS - Habitação de Interesse Social, O programa é dividido em duas faixas de renda familiar: (HIS1 e HIS2). HIS 1: Famílias com renda de 0 a 3 salários mínimos - Até R$ 4.863,00 por Mês de Renda Familiar. HIS 2:...
Leia Mais
Lives Mais Lidas
-
-
R2V - Residencial de Mercado LivreDomingo, 08 de fevereiro de 2026 -
HIS - Habitação de Interesse SocialDomingo, 08 de fevereiro de 2026 -
HMP - Habitação de Mercado PopularDomingo, 08 de fevereiro de 2026 -
Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?Domingo, 08 de fevereiro de 2026 -
SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?Domingo, 08 de fevereiro de 2026 -
Documentos Essenciais em Transações ImobiliáriasDomingo, 08 de fevereiro de 2026 -
O que é o contrato de locação de imóvel e porque é importante para o locador e locatário?Domingo, 08 de fevereiro de 2026
Estilo Chácara Santo Antônio
Residencial
»
Apartamento
R$ 417.867
Valor de Venda
1235122651 CEP: 04709-011, Rua do Estilo Barroco, N°: 422, Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 72.00 ~ 120.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 72.00 ~ 119.99m²
Estilo Chácara Santo Antônio Residence, Apartamento De 73m² á 125m² São Paulo, Ligue (11) 9 4923 0000
Estilo Chácara Sto. Antônio
Residence
Rua do Estilo Barroco 422. Brooklin Paulista
Estação Borba Gato
Apartamentos
73 ~ 126m²
2 ~ 3 Dorms.
1 ~ 2 Vagas
Lazer completo e para todos os estilos Estilo Praticidade:
Espaço delivery e bicicletário Estilo Amigos e Bem estar:...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpa
R$ 417.867
Valor de Venda
On The Sky Cyrela by YOO
Residencial
»
Apartamento
R$ 2.902.611
Valor de Venda
1421483567 CEP: 05005-001, Rua Turiassu, N°: 1305, Perdizes, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 162.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 29.00 ~ 162.00m² , Terreno: 6000.00m²
On The Sky
Cyrela by YOO
Rua Turiassu, 1305 - Perdizes - São Paulo
A 200 Metros Da Futura Estação Perdizes
O infinito não é mais inalcançável
On The Sky Cyrela by YOO
Apartamentos
29 a 162 m²
Studio a 3 Dorms.
1 a 3 Suítes
1 a 2 Vagas
Diferenciais Nas Áreas Comuns E No Lazer
Coworking, Espaço delivery, Espaço Pet, Hall Privativo, Infraestrutura para ar...
Quadra TênisBrinquedotecaFitnessPet PlacePiscina CobertaCoworkingSaunaSalão de FestasChurrasqueiraRooftopDeck Molhado
R$ 2.902.611
Valor de Venda
Modern Estação Butantã
Residencial
»
Apartamento
R$ 313.647
Valor de Venda
1283186924 CEP: 05509-001, Rua Alvarenga, N°: 994, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 96.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 96.00m² , Terreno: 1568.00m²
Modern Estação Butantã, Apartamento A venda No Butantã, Plantas De 24M² Á 96M², Áreas Comuns E De Lazer, Opção De Até 1 Vaga, Ligue (11) 9 4923 0000
MODERN Estação Butantã
Rua Alvarenga 994 Butantã São Paulo SP
Estação Butantã
Apartamentos
67 à 73m²
2 Dorms.
1 Vaga
Apartamentos
96m²
3 Dorms.
2 vagas
Studios
24 à 25m²
Sem...
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço GourmetPiscina InfantilEspaço KidsLounge
R$ 313.647
Valor de Venda
Plurall Cursino - Alto Do Ipiranga
Residencial
»
Apartamento
R$ 525.658
Valor de Venda
1451553905 CEP: 04130-050, Rua Américo Ribeiro, N°: 5, Vila Gumercindo, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 58.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 38.00 ~ 58.00m² , Terreno: 1929.24m²
Plurall | Cursino Alto do Ipiranga
Rua Américo Ribeiro X Av. Do Cursino, Alto Do Ipiranga São Paulo
Estação Alto Do Ipiranga
Apartamentos
38 á 58m²
2 Dorms. Opção 1 Suíte
0 ~ 1 Vaga
Ficha Técnica
Elevadores: 04 elevadores
Área do terreno: 1.929,24m
Número de torres: 1
Número de andares: 1º subsolo + Térreo + 1º ao 4º sobressolo (vagas) + 5º pavimento (lazer +...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 525.658
Valor de Venda
Plurall Cursino - Ipiranga
Residencial
»
Apartamento
R$ 525.658
Valor de Venda
1452553930 CEP: 04130-050, Rua Américo Ribeiro, N°: 5, Vila Gumercindo, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 38.00 ~ 58.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 38.00 ~ 58.00m² , Terreno: 1929.24m²
Plurall | Cursino Ipiranga
Rua Américo Ribeiro X Av. Do Cursino, Alto Do Ipiranga São Paulo SP
Estação Alto Do Ipiranga
Apartamentos
38 á 58m²
2 Dorms. Opção 1 Suíte
0 ~ 1 Vaga
Ficha Técnica
Elevadores: 04 elevadores
Área do terreno: 1.929,24m
Número de torres: 1
Número de andares: 1º subsolo + Térreo + 1º ao 4º sobressolo (vagas) + 5º pavimento (lazer + residencial) +...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraSpa
R$ 525.658
Valor de Venda
Simão 717 Pinheiros
Residencial
»
Apartamento
R$ 3.236.790
Valor de Venda
16251022983 CEP: 05417-030, Rua Simão Álvares, N°: 717, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
3 ~ 4 Dormitório(s) , 2 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 152.00 ~ 277.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 152.00 ~ 277.00m²
Simão 717 Pinheiros
Rua Simão Álvares 717. Pinheiros - São Paulo/SP Brasil
Estação Faria Lima | Fradique Coutinho
Apartamentos
152m²
3 Dorms. 1 Suíte
2 Vagas
Cobertura Duplex
277m²
4 Dorms. 2 Suítes
3 Vagas
O estilo de vida que você sempre quis, em uma torre única a poucos minutos da Faria Lima.
Exclusividade, 2 Unidades Por Andar.
Piscina com Raia de 25...
SolariumFitnessPiscinaQuadra EsportivaDeck Molhado
R$ 3.236.790
Valor de Venda
Bliss Concept Aptos Butantã
Residencial
»
Apartamento
R$ 297.815
Valor de Venda
16261024162 CEP: 05379-000, Avenida do Rio Pequeno, N°: 1499, Rio Pequeno, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 38.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 38.00m²
Bliss Concept | Butantã
Av. do Rio Pequeno 1499, Rio Pequeno - São Paulo SP
Apartamentos
27 a 38m²
1 e 2 Dorms.
0 a 1 Vaga
Plantas tipos de 27, 37 e 38m².
Apartamentos de 1 e 2 quartos com varanda na Av. do Rio Pequeno
Churrasqueira, Pet place, Piscina adulto, Playground, Quadra poliesportiva, Sala de jogos.
Descubra o Bliss Concept, seu novo apartamento de 1 ou 2...
PlayGraundFitnessPet PlacePiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueira
R$ 297.815
Valor de Venda
Ayna Ipiranga Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 637.100
Valor de Venda
16281043647 CEP: 04204-002, Rua Costa Aguiar, N°: 1650, Ipiranga, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 47.00 ~ 114.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 ~ 2 Vaga(s) , Útil: 47.00 ~ 114.00m² , Terreno: 2929.62m²
Ayna Ipiranga
Rua Costa Aguiar 1650. Ipiranga - São Paulo/SP
Estação Sacomã - Estação Alto do Ipiranga
Apartamentos
47 ~ 49 m²
2 Dorms. Com 1 Suíte
1 ou 2 vagas
Garden: 114,89m²
Lazer completo
A duas quadras do Parque da Independência e Museu do Ipiranga.
Localização
Showroom
Rua Agostinho Gomes, 2.091
Ipiranga, São Paulo - SP
Empreendimento
Rua Costa Aguiar,...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsPet PlaceSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de Festas
R$ 637.100
Valor de Venda
