Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
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SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024
SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.
Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.
Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.
Por que a taxa de juros é mais barata?
O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.
Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):
Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.
As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.
Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.
É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.
Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.
Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.
Qual é o melhor para você?
S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.
Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.
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Órigo Perdizes
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Apartamento
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Imóvel para Venda
1376405847 CEP: 05002-010, Rua Tanabi, N°: 344, Barra Funda, Água Branca, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 41.69 ~ 49.00m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 41.69 ~ 48.99m² , Terreno: 1940.84m²
ÓRIGO Perdizes
Rua Tanabi, 344 - Barra Funda São Paulo SP
Estação Barra Funda
Apartamentos
41 ~ 49m²
1 ~ 2 DORMS
0 ~ 1 Vaga
Ficha Técnica
Elevadores:
Área do terreno: 1.940,84m²
Número de torres: 1
Número de andares: 1 subsolo + térreo + 1º sobressolo + 2º pavimento (lazer) + 3º ao 21º pavimento (tipo) + 22º pavimento (lazer descoberto + residencial) + 23º ao 26º...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeRooftop
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Imóvel para Venda
Vista 553 Freguesia
Residencial
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Apartamento
R$ 420.663
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1387429969 CEP: 02727-030, Rua Benedito Guedes de Oliveira, N°: 561, Vila Palmeiras, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 42.95 ~ 89.44m² , 1 Sala(s) , Útil: 42.95 ~ 89.44m² , Terreno: 2743.00m²
Vista 553 - Freguesia
Rua Benedito Guedes de Oliveira 561. Freguesia do Ó - São Paulo/SP
Apartamentos
42,9m² ~ 89,4m²
2 ~ 3 Dorms. c/ Suíte
0 ~ 2 Vagas
Áreas Comuns E De Lazer
Multipavimentos
ROOFTOP
ROOFTOP LOUNGE BAR | MIRANTE
26º Pavimento
ÁREA KIDS DO SALÃO DE FESTAS
25º Pavimento
SALÃO DE FESTAS E ESPAÇO GOURMET |
SAUNA SECA | PISCINAS ADULTO E INFANTIL
3º...
PlayGraundChurrasqueira Com Forno de PizzaBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioEspaço MulherPet PlaceEspaço GourmetSala de MassagemCoworkingSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasRooftop
R$ 420.663
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Parque Diálogo Padre Adelino
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R$ 643.000
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1330294288 CEP: 03303-000, Rua Padre Adelino, N°: 550, Quarta Parada, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 75.00 ~ 125.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 75.00 ~ 125.00m² , Terreno: 8000.00m²
Parque Diálogo
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Rua Padre Adelino, 550 - Belém São Paulo - SP
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1 ~ 3 Dorms. (1 ~ 3 suítes)
1 ~ 3 Banheiro
0 ~ 1 Vaga
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2 Torre
Home e Smart
Residêncial
A 110 metros do Metrô Belém
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Pilarys Jardim Guedala
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17181441485 CEP: 05618-001, Avenida Jorge João Saad, N°: 329, Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 34.00m² , Útil: 22.00 ~ 34.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys
Av. Jorge João Saad 329 - Morumbi São Paulo Brasil BR
Estação São Paulo Morumbi
Studios / Apartamentos
1 Quarto
22 e 34 m²
0 vaga
A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi
Bom Para Investir, Bom Para Morar.
Diferencias do Pilarys
+ Piscina Coberta, Raia de 25 Metros no Térreo
+ Piscina Descoberta No Rooftop
Outras informações
Estágio:...
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17361579443 CEP: 05533-000, Avenida Eliseu de Almeida, Instituto de Previdência, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 34.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 34.00m² , Terreno: 7396.68m²
Plano Mais Butantã
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Estação São Paulo Morumbi E Shopping Butantã
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1 e 2 Quarto
27 e 34 m²
Sem Vaga
A Passos do Shopping Butantã e da Estação São Paulo Morumbi
Bom Para Investir, Bom Para Morar.
Habitação de Interesse Social (HIS)
Outras informações
Estágio: Breve lançamento
Entrega:...
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Gran Kazzas Botanic
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R$ 266.996
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1385417322 CEP: 04195-130, Rua Alessandro Alberti, N°: 236, Jardim Celeste, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 41.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 41.95m² , Terreno: 2594.00m²
Gran Kazzas Botanic
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Planta Tipo A - 41,95m² - Final 9
Planta Tipo B - 37m² - Sala ampliada - Final 4
Planta Tipo B - 37m² - Final 4
Planta Tipo C - 39m² - Final 8
Planta Tipo C - 39m² - Sala Ampliada - Final 8
Ficha Técnica
Incorporação: Kazzas...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPet PlaceCoworkingPiscinaSalão de JogosQuadra EsportivaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 266.996
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Verdi Butantã
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1382413995 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 99, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 85.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Útil: 85.00m² , Terreno: 1533.27m²
Verdi Butantã
Rua Dráusio, 99 Butantã São Paulo SP
Estação Butantã
Apartamentos
85m²
2 ~ 3 Dorms. com 1 Suíte.
FICHA TÉCNICA
Endereço: Rua Dráusio, 99 Butantã São Paulo
Engenharia: Tallento
Incorporação: LOTE 5 | PERPLAN
Projeto decoração: Claudia Albertini
Paisagismo: Marcelo Faisal
Projeto arquitetônico: Marchi Terreno: 1.533,27 M²
TIPOLOGIAS
92 Unidades...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetPiscina InfantilChurrasqueira
R$ 1.052.402
Valor de Venda
Vita Giovanni Gronchi
Residencial
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Apartamento
R$ 342.000
Valor de Venda
1388430112 CEP: 05801-110, Rua Vitalina Grassman, N°: 09, Jardim Mirante, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.41 ~ 40.74m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.41 ~ 40.74m² , Terreno: 3698.60m²
Vita Giovanni Gronchi
Rua Vitalina Grassman 09 Jardim Mirante - São Paulo SP
Estação Giovanni Gronchi
2 Dorms. Lazer completo Terraço
Apartamentos
37 ~ 40m²
1 ~ 2 Dorms.
Ficha Técnica
Arquitetura: Paulo Lisboa
Paisagismo
Terreno: 3.698,60 m²
Tipologia: 35 à 39m² (2QT)
Torres: 1
Total Unidades: 400
Vagas: 1 PCD
Áreas Comuns E De Lazer
Fitness
Salão de...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 342.000
Valor de Venda
