Ligamos para Você
Nossa política de privacidade e cookies Nosso site utiliza cookies para melhorar a sua experiência na navegação.
Você pode alterar suas configurações de cookies através do seu navegador.
Bem Imóvel
Bem Imóvel
Telefones para Contato

More Bem, Viva Melhor

Buscar Imóveis em São Paulo

Onde Você Deseja Morar? Encontre seu imóvel dos sonhos...

***** live *****

Lives » SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?

SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024

SFH (Sistema Financeiro de Habitação):

Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.

Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.

Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.

 

Por que a taxa de juros é mais barata?

O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.

 

SFI

O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.

 

Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:

 

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):

Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.

As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.

Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.

É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.

Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.

 

Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.

 

Qual é o melhor para você?

S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.

 

Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.

 

 

 

Últimos Artigos

Mostrando de 1 até 3, em um total de 31 artigos
Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
24
Set
Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
Pré-lançamento e lançamento de imóveis: quais as diferenças? Na hora de escolher seu novo apartamento, é importante conhecer as diferenças entre pré-lançamento e lançamento de imóveis.
Leia Mais
Bem Imóvel
SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
25
Fev
SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
SFH - Sistema Financeiro de Habitação; O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) SFI - O Sistema Financeiro Imobiliário; O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os...
Leia Mais
Bem Imóvel
Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias
07
Nov
Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias
Documentos Essenciais em Transações Imobiliárias. O Contrato de Compra e Venda, Este é o documento central que formaliza a transação. Ele descreve os termos da venda, incluindo o preço, as datas de pagamento e...
Leia Mais
Bem Imóvel
Lista de Imóveis
Listando de 1 até 8, em 605
UP Move Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 253.980 Valor de Venda R$ 253.980 Valor de Venda 16951277509 CEP: 05519-010, Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, N°: 73, Jardim Trussardi, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 38.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 38.00m²
Up Move Vila Sônia | Apartamentos Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira 73. Jardim Trussardi - São Paulo/SP Estação Vila Sônia     Apartamentos 1 e 2 Dorms. 24 a 38 m² 0 a 1 Vaga     Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/04/2025 Unidades por andar: 15 Entrega: 30/04/2028 Total de unidades: 410 Número de andares: 28 Atualizado em: 12/09/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLoungeDeck Molhado
R$ 253.980 Valor de Venda
Ver mais Detalhes
SmartHome Vila Sônia
Residencial » Apartamento
R$ 197.990 Valor de Venda R$ 197.990 Valor de Venda 16961277540 CEP: 05627-010, Rua Joaquim Galvão, N°: 605, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 36.00m²
Smarthome Vila Sônia - Apartamentos Rua Joaquim Galvão 605. Vila Sônia - São Paulo/SP Estação Vila Sônia   Apartamentos 1 e 2 Dorms. 25 a 36 m² 0 Vaga   Outras informações Estágio: Lançamento Lançamento: 30/08/2025 Unidades por andar: 9 Entrega: 31/08/2028 Total de unidades: 170 Número de andares: 18 Atualizado em: 21/08/2025
PlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 197.990 Valor de Venda
Ver mais Detalhes
Harmonia Da Vila | Apartamentos
Residencial » Apartamento
R$ 398.866 Valor de Venda R$ 398.866 Valor de Venda 16971277747 CEP: 05435-010, Rua Senador César Lacerda Vergueiro, N°: 250, Vila Madalena, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 195.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Útil: 24.00 ~ 195.00m² , Terreno: 2034.81m²
Harmonia Da Vila Rua Senador Cesar Lacerda de Vergueiro, 250 Vila Madalena São Paulo SP Estação Vila Madalena      Apartamentos  24 a 44m²  Studios e 1 Dorm.      Apartamentos 4 Dorms. 195,7m² 3 Vagas   Outras informações Estágio: Pronto novo Lançamento: 22/05/2021 Unidades por andar: 15 Entrega: 30/09/2024 Total de unidades: 89 Número de andares: 22 Atualizado...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessEspaço GourmetFitness AeróbicosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeDeck Molhado
R$ 398.866 Valor de Venda
Ver mais Detalhes
QG Ferreira de Araújo by You,inc
Residencial » Apartamento
R$ 369.000 Valor de Venda R$ 369.000 Valor de Venda 1582956033 CEP: 05428-002, Rua Ferreira de Araújo, N°: 899, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 25.00m² , Útil: 24.00 ~ 25.00m² , Terreno: 2277.17m²
QG Ferreira de Araújo by You,inc Rua Ferreira de Araújo, 898 a 932 Estação Faria Lima     Apartamentos 24 a 25 m² 1 Dorm.   Seu you, sempre perto do metrô. A 350 m da estação Faria Lima. Rua Ferreira de Araújo, 898 a 932   Ficha técnica Endereço: Rua Ferreira de Araújo, 898 a 932 Realização: You,inc Incorporadora e Participações S.A. Arquitetura: Nura Arquitetura...
SolariumFitnessBicicletárioFitness ExternoPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscinaChurrasqueiraRendárioLoungeMinimercadoDeck Molhado
R$ 369.000 Valor de Venda
Ver mais Detalhes
Yep Estação Pinheiros
Residencial » Apartamento
R$ 469.600 Valor de Venda R$ 469.600 Valor de Venda 1542795512 CEP: 05425-020, Rua Gilberto Sabino, N°: 135, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 29.00m² , Útil: 24.00 ~ 29.00m² , Terreno: 1981.43m²
Yep Estação Pinheiros Rua Gilberto Sabino, 135 Pinheiros São Paulo SP Estação Pinheiros     Apartamentos Studios e 1 Dorm. 24 a 29 m²   Diferenciais Das Áreas Comuns E De lazer Delivery Espaço multiuso Lavanderia Lobby de acesso Massagem Minimercado Piscina com deck Salão de festas com espaço gourmet Sauna úmida   Apartamentos em Pinheiros Uma excelente escolha para morar e...
FitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSaunaChurrasqueira
R$ 469.600 Valor de Venda
Ver mais Detalhes
Uniko Vila Olímpia
Residencial » Apartamento
R$ 349.900 Valor de Venda R$ 349.900 Valor de Venda 16981280473 CEP: 04546-002, Rua Casa do Ator, N°: 545, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 34.00m² , Útil: 24.00 ~ 34.00m² , Terreno: 3500.00m²
Uniko Vila Olímpia | Studio | 1 Quarto Rua Casa do Ator, 545 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, Brasil A 400 metros da Av. Brigadeiro Faria Lima   Apartamentos 1 Quarto 24 a 30 m² 0 Vaga   Ficha Técnica Projeto arquitetônico: MCAA Projeto de interiores: K Arquitetura Projeto paisagístico: Núcleo Área do terreno: 3.500 m² Unidades por andar: Torre A: 1º ao 5º Pavimento: 19 unidades...
BrinquedotecaFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaChurrasqueiraRooftopMinimercado
R$ 349.900 Valor de Venda
Ver mais Detalhes
Jockey Family House
Residencial » Casa
R$ 5.600.000 Valor de Venda R$ 5.600.000 Valor de Venda 1559881661 CEP: 05602-080, Rua Diogo de Aros, N°: 78, Jardim Everest, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 432.00 ~ 612.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 432.00 ~ 612.00m²
Jockey Family House  Rua Diogo de Aros 78. Jardim Everest - São Paulo/SP Estação Butantã     Condomínio De Casas Casas 432 ~ 612 M² 4 Suítes  4 Vagas   Apenas 7 Unidades Exclusivas   Viver e conviver com a família é sempre muito agradável e prazeroso, mas há momentos em que você precisa de um pouco mais de privacidade, de ter um momento só seu O ideal é ter um espaço para...
R$ 5.600.000 Valor de Venda
Ver mais Detalhes
Ori Praça da Árvore
Residencial » Apartamento
R$ 370.137 Valor de Venda R$ 370.137 Valor de Venda 1565890609 CEP: 04052-030, Rua Oriçanga, N°: 343, Mirandópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 33.00 ~ 49.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Útil: 33.00 ~ 49.00m²
Ori Praça da Árvore Rua Oriçanga 343. Mirandópolis - São Paulo/SP Estação Praça da Arvore     Apartamentos 33 a 35m² 1 Dorm.   Apartamentos 40 a 42m² 2 Dorms. 0 Vaga   Apartamentos 41 e 49m² 2 Dorms. Sendo 1 Suíte 1 Vaga     Ficha técnica Projeto: ORI Praça da Árvore Endereço: Rua Oriçanga, 343 Bairro: Mirandópolis Área do terreno: 1.291 m² Torre: Única 1...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetLavanderiaSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 370.137 Valor de Venda
Ver mais Detalhes

Localize no Mapa

Selecione os critérios de busca nos campos abaixo e encontre seu imóvel no mapa
Carregando Mapa
Os imóveis encontrados não tem sua localização definida.

Ou nenhum Imóvel foi encontrado com seus critérios de Busca.
Aumentar Mapa
Centralizar Tela Cheia Anterior Próximo
Busca Avançada