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SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024
SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.
Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.
Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.
Por que a taxa de juros é mais barata?
O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.
Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):
Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.
As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.
Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.
É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.
Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.
Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.
Qual é o melhor para você?
S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.
Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.
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17531866591 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 143, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 20.00 ~ 103.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 20.00 ~ 103.00m²
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2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 80.00 ~ 134.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 80.00 ~ 134.00m² , Terreno: 5356.85m²
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17511826837 CEP: 04726-030, Rua Antônio Bandeira, N°: 129, Vila Cruzeiro, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 276.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 4 Suíte(s) , Útil: 28.00 ~ 276.00m² , Terreno: 50000.00m²
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17081377069 CEP: 05686-002, Avenida Duquesa de Goiás, N°: 523, Cidade Jardim, São Paulo, São Paulo, Brasil
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Poema Liberdade
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Apartamento
R$ 359.574
Valor de Venda
17291520738 CEP: 01525-000, Rua Tamandaré, N°: 392, Liberdade, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 81.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 81.00m²
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1 a 3 Dorms.
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0 a 1 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/02/2026
Unidades por andar: 26
Entrega: 28/02/2029
Total de unidades: 583
Número de andares: 37
Atualizado em: 28/02/2026
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Valor de Venda
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Apartamento
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17401776621 CEP: 04768-000, Avenida Atlântica, N°: 179, Socorro, São Paulo, São Paulo, Brasil
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History Atlântica | Apartamentos
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1396453980 CEP: 05616-070, Rua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, N°: 80, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
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Residencial
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1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 22.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys
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Estação São Paulo Morumbi
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22 a 36 m²
0 vaga
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1531783386 CEP: 03302-000, Avenida Alcântara Machado, N°: 4456, Quarta Parada, São Paulo, São Paulo, Brasil
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Uma vista para se admirar, uma vida...
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1458558712 CEP: 05662-060, Rua Leandro Teixeira, N°: 62, Paraisópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.81 ~ 35.08m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.81 ~ 35.08m²
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Quem assina
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Paisagismo: Núcleo Arquitetura...
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1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 19.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 19.00 ~ 36.00m² , Terreno: 3469.44m²
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Áreas Comuns E De Lazer Completo
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Estação São Paulo Morumbi
Cep: 05518-110
Apartamentos
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Valor de Venda
16821237155 CEP: 05421-001, Rua Cunha Gago, N°: 444, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 61.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 61.00m²
Nik Faria Lima - Residencial
Rua Cunha Gago 444. Pinheiros - São Paulo/SP
Estação Faria Lima
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
24 a 61m²
0 ~ 1 Vaga
Tipologia de Plantas Tipo
Studios NR 24M²
Studios HMP 24M²
Studios Residencial 1 Vaga 30M²
1 Dorm. 1 Vaga 36M²
1 Dorm. 1 Vaga 42M²
2 Dorms. 1 Vaga 61M²
Implantação Térreo
Implantação 9º Pavimento: Lazer
Lazer completo no...
SolariumPiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpaDeck Molhado
R$ 517.789
Valor de Venda
Concept Barra Funda
Residencial
»
Apartamento
R$ 341.162
Valor de Venda
16891255609 CEP: 01144-000, Rua Inocêncio Tobias, N°: 130, Parque Industrial Tomas Edson, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 36.80 ~ 66.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 36.80 ~ 66.80m² , Terreno: 6165.00m²
Concept Barra Funda
Rua Inocêncio Tobias 130. Barra Funda - São Paulo/SP
Estação Barra Funda
Apartamentos
2 Dorms. Com Varanda
36,8 a 66,8 m²
0 Vaga
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/03/2025
Unidades por andar: 12
Entrega: 30/09/2028
Total de unidades: 292
Número de andares: 24
Atualizado em: 27/01/2026
PlayGraundBrinquedotecaFitnessBicicletárioPet PlaceSalão De Festa InfantilEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 341.162
Valor de Venda
Today Paulista
Residencial
»
Apartamento
R$ 449.602
Valor de Venda
1528783280 CEP: 01529-001, Rua Pires da Mota, N°: 1085, Aclimação, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 30.00m² , Útil: 30.00m² , Terreno: 1221.06m²
Today Paulista
Rua Pires Da Mota 1085, Aclimação São Paulo SP
Estação Vergueiro
Apartamentos
30m²
1 Dorm + Studios
Apartamentos à venda próximos à Av. Paulista, Aclimação - São Paulo.
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/06/2024
Entrega: 30/06/2027
Total de unidades: 230
Unidades por andar: 14
Número de andares: 18
Atualizado em: 04/02/2026
SolariumFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaChurrasqueiraLoungeMinimercadoDeck Molhado
R$ 449.602
Valor de Venda
Kazzas Park
Residencial
»
Apartamento
R$ 302.437
Valor de Venda
1549844855 CEP: 04766-001, Rua Olívia Guedes Penteado, N°: 1340, Socorro, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 3700.00m² , Terreno: 1942.99m²
Kazzas Park
Nova Atlântica
Rua Olívia Guedes Penteado, 1340 - Socorro - São Paulo SP
Estação Socorro
Apartamentos
37 ~ 43m²
2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Ficha Técnica
Incorporação: KAZZAS Incorporações E Construções
Construção: KALLAS Incorporações E Construções
Projeto de Paisagismo: Roberta ventura
Projeto de Arquitetura: Paulo Lisboa Arquitetura
Projeto de Interiores:...
BrinquedotecaFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosChurrasqueiraMinimercado
R$ 302.437
Valor de Venda
177 Gerônimo
Residencial
»
Apartamento
R$ 3.491.515
Valor de Venda
1545832368 CEP: 04536-000, Rua Jerônimo da Veiga, N°: 177, Jardim Europa, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 43.00 ~ 182.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 43.00 ~ 182.00m² , Terreno: 1057.99m²
177 Jerônimo
Rua Jerônimo da Veiga, 179 – Itaim Bibi São Paulo SP
Apartamentos
43 ~ 182m²
1 ~ 3 Dorms. (0 ~ 3 Suítes)
0 ~ 2 Vagas
177 Jerônimo. O caminho está aberto.
A vida pulsante do Itaim Bibi se acalma gradualmente ao percorrer o interior acolhedor do 177 Jerônimo por Yuny.
Uma arquitetura intuitiva que faz com que bons hábitos sejam parte das nossas rotinas...
Fitness
R$ 3.491.515
Valor de Venda
