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Juros de Obra ): Evolução de Obra
Publicado em 27/Mai/2024
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Por Que Essa taxa È Cobrada?
Os juros de obra ajudam a custear as despesas da obra e são proporcionais à sua evolução.
Essa tarifa é consequência do empréstimo que o comprador faz com o banco para que o empreendimento seja financiado. Com isso, o comprador se torna responsável pelo financiamento assinado com a Caixa para a construção do imóvel, ainda na fase de obras.
IMPORTANTE SABER ): Para a construtora, você paga o sinal e as parcelas do financiamento.
IMPORTANTE SABER AINDA MAIS): Para o banco, você paga os juros relativos ao percentual do montante contratado, que foi liberado no período de construção.
A taxa de evolução de obra é cobrada entre o período da assinatura do contrato de financiamento até a (averbação do Habite-se) "entrega das chaves". Os recursos são liberados para a construtora à medida que a obra vai evoluindo.
Conforme a obra e a liberação dos recursos forem avançando, o valor também aumenta de maneira proporcional.
SEGUROS
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
Segundo a Lei nº 4.380/1984 e o Decreto nº 73/1966, todo financiamento feito dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) deve incluir o pagamento de dois seguros, também chamados de seguros habitacionais: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI). Ambos são pagos junto às parcelas do financiamento.
Seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP)
O MIP é o seguro que quita o saldo devedor do financiamento em caso de invalidez permanente ou falecimento do contratante. Também vale para o caso de isso ocorrer a um dos integrantes da renda familiar, quando o contrato do financiamento indicar que mais de uma pessoa compõe a renda para o pagamento do imóvel.
Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI)
Já o DFI cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Alguns dos eventos cobertos são: incêndio, explosão, inundação, destelhamento e desmoronamento total e parcial. A indenização corresponde ao valor necessário para a reparação dos prejuízos, com a recuperação do imóvel nas mesmas condições que apresentava antes do sinistro.
O Habite-se é o documento expedido pela prefeitura da cidade onde o condomínio está localizado - após as fiscalizações necessárias - atestando a verdadeira conclusão da obra. Ou seja, ele serve como uma garantia de que a construção seguiu o projeto pré-estabelecido.
Nesse modelo de financiamento): Cuja as fases transitórias ): Termina o Período Obra - Após Receber A Chave - Inicia a amortização do financiamento com o banco.
Você só irá amortizar a dívida após a entrega das chaves, cujo prazo é definido pelo banco. Antes disso, você paga apenas os juros dos repasses e, também, o valor de entrada que foi acordado previamente com a incorporadora/construtora.
Jose Flavio D. S.
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The Loft Butantã
Residencial
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Imóvel para Venda
17531866591 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 143, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 20.00 ~ 103.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 20.00 ~ 103.00m²
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Lançamento: 01/01/2026
Unidades por andar: -
Entrega: 28/01/2028
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BoulevarDiálogo Butantã
Residencial
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Apartamento
R$ 988.000
Valor de Venda
1574919611 CEP: 05511-010, Rua Dráusio, N°: 150, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 80.00 ~ 134.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 3 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 80.00 ~ 134.00m² , Terreno: 5356.85m²
Apartamento no Butantã
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BulevarDiálogo Butantã
Rua Dráusio, 150 - São Paulo – SP
Estação Butantã
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2 Dorms. C/ 1 Suíte
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2 e 3 Dorms. sendo 1 Suíte
1 ~ 2 Vagas
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R$ 988.000
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Jardins da Hípica
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Apartamento
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17511826837 CEP: 04726-030, Rua Antônio Bandeira, N°: 129, Vila Cruzeiro, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 28.00 ~ 276.00m² , 1 Sala(s) , 1 ~ 4 Suíte(s) , Útil: 28.00 ~ 276.00m² , Terreno: 50000.00m²
Jardins da Hípica
Rua Antônio Bandeira 129. Vila Cruzeiro - Santo Amaro - São Paulo/SP
Estação Alto da Boa Vista
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2 a 4 Dorms. (2 a 4 Suítes)
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Legacy Guedala
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Apartamento
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16751184078 CEP: 05615-040, Rua Carlos Lima Morel, N°: 115, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 140.00 ~ 173.00m² , 1 Sala(s) , 3 Suíte(s) , 2 ~ 4 Vaga(s) , Útil: 140.00 ~ 173.00m²
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Rua Carlos Lima Morel 115. Jardim Guedala - São Paulo/SP
Estação São Paulo Morumbi
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Unidade (s)
Cobertura duplex 01: 257m² de área privativa
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Outras informações
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R$ 10.582.881
Valor de Venda
16791219107 CEP: 05602-050, Rua São Cassiano, N°: 1, Jardim Everest, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 348.00 ~ 708.00m² , 1 Sala(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 4 ~ 5 Vaga(s) , Útil: 348.00 ~ 708.00m²
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Estação Butantã
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Valor de Venda
16771198070 CEP: 05615-040, Rua Carlos Lima Morel, N°: 55, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 4 Dormitório(s) , 1 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 46.00 ~ 312.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 46.00 ~ 312.00m² , Terreno: 3300.00m²
The Club Jardim Guedala
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São Paulo Bay
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Apartamento
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Imóvel para Venda
17081377069 CEP: 05686-002, Avenida Duquesa de Goiás, N°: 523, Cidade Jardim, São Paulo, São Paulo, Brasil
3 ~ 4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 180.00 ~ 260.00m² , 1 Sala(s) , 3 Suíte(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , Útil: 180.00 ~ 260.00m²
São Paulo Bay
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Estação Morumbi
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Imóvel para Venda
Poema Liberdade
Residencial
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Apartamento
R$ 359.574
Valor de Venda
17291520738 CEP: 01525-000, Rua Tamandaré, N°: 392, Liberdade, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25.00 ~ 81.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 25.00 ~ 81.00m²
Poema Liberdade
Rua Tamandaré 392. Liberdade - São Paulo/SP
Estação Liberdade
Apartamentos
1 a 3 Dorms.
23 a 128 m²
0 a 1 Vaga
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/02/2026
Unidades por andar: 26
Entrega: 28/02/2029
Total de unidades: 583
Número de andares: 37
Atualizado em: 28/02/2026
PlayGraundPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceSalão De Festa InfantilEspaço GourmetSala de MassagemCoworkingLavanderiaSalão de JogosSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasDuchasDeck MolhadoSport Bar
R$ 359.574
Valor de Venda
Vista Parque Ibirapuera
Residencial
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Apartamento
R$ 19.033.600
Valor de Venda
16851241552 CEP: 04502-100, Avenida República do Líbano, N°: 2112, Ibirapuera, São Paulo, São Paulo, Brasil
4 Dormitório(s) , 4 ~ 5 Banheiro(s) , Privativo: 373.00 ~ 1200.00m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , 5 ~ 10 Vaga(s) , Útil: 373.00 ~ 1200.00m² , Terreno: 2530.84m²
Vista Parque Ibirapuera
Avenida República do Líbano 2112. Moema - São Paulo/SP
Estação Moema
Apartamentos
3, 4 e 5 Suítes
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Localizado na Avenida República do Líbano, em um terreno raro, próximo ao Parque Ibirapuera. Aqui, a sofisticação encontra a...
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History Atlântica Apartamentos
Residencial
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Apartamento
R$ 210.000
Valor de Venda
17401776621 CEP: 04768-000, Avenida Atlântica, N°: 179, Socorro, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 45.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 45.00m² , Terreno: 4974.73m²
History Atlântica | Apartamentos
Av. Atlântica, 179 - Socorro São Paulo SP
Estação Socorro
Apartamentos
1 e 2 Quartos
27 a 45 m²
0 e 1 Vaga
History Atlântica Socorro: Conectado com Tudo que Você Precisa
Localização privilegiada a 700m da Estação Socorro.
Ficha Técnica:
Endereço: Av. Atlântica, 179 - Socorro São Paulo SP
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Roma JD Guedala
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Valor de Venda
1396453980 CEP: 05616-070, Rua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, N°: 80, Vila Progredior, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 26.62 ~ 76.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.62 ~ 76.95m² , Terreno: 3320.00m²
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Rua Doutor Maurílio Vergueiro Porto. 80 Vila Progredior São Paulo SP
Estação São Paulo Morumbi
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Apartamentos
58 ~ 76m²
2 ~ 3 Dorms.
1 Vaga Determinada
Torre Studios
26m²
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R$ 817.445
Valor de Venda
Roma - JD Guedala - Estação SP Morumbi
Residencial
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Apartamento
R$ 817.445
Valor de Venda
1391440472 CEP: 05616-030, Rua Ângelo Colucci, N°: 177, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 26.62 ~ 76.95m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.62 ~ 76.95m² , Terreno: 3320.00m²
Roma
Jardim Guedala
Rua Ângelo Colucci 177 - Jardim Guedala São Paulo
Estação São Paulo Morumbi
Torre Residencial
Apartamentos
58 ~ 76m²
2 ~ 3 Dorms.
1 Vaga Determinada
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Roma Jardim Guedala, Studio e Apartamentos De 2 e 3 Dorms. Com 1 Vaga Determinada.
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Apartamento
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1456555449 CEP: 05519-010, Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, N°: 52, Jardim Trussardi, São Paulo, São Paulo, Brasil
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Estação Vila Sônia
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17181441485 CEP: 05618-001, Avenida Jorge João Saad, N°: 329, Jardim Guedala, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 22.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 22.00 ~ 36.00m² , Terreno: 1326.75m²
Pilarys
Av. Jorge João Saad 329 - Jardim Guedala São Paulo Brasil BR
Estação São Paulo Morumbi
Studios / Apartamentos
1 Quarto
22 a 36 m²
0 vaga
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1531783386 CEP: 03302-000, Avenida Alcântara Machado, N°: 4456, Quarta Parada, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , Privativo: 28.00 ~ 147.00m² , Útil: 28.00 ~ 147.00m²
Urman São Paulo - Porte
Avenida Alcântara Machado 4456. Quarta Parada - São Paulo/SP Estações Belém e Tatuapé
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1584956238 CEP: 04571-160, Rua Guilherme Barbosa de Melo, N°: 45, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil
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Estação Berrini
Apartamentos Studios
27 M²
1 Dorm.
Ficha Técnica
Incorporação: Sinco E Migras
Tipo: Residencial
Metragem: 27m²
Torre: 01
Arquitetura: Agres Arquitetura
Decoração: Cris Silveira
Paisagismo: Mera Arquitetura Paisagística
Parte Do Lazer No Rooftop
Uma vista para se admirar, uma vida...
SolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetLavanderiaSaunaSalão de FestasChurrasqueira
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Residencial
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Apartamento
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Imóvel para Venda
1458558712 CEP: 05662-060, Rua Leandro Teixeira, N°: 62, Paraisópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.81 ~ 35.08m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.81 ~ 35.08m²
Plano Mais Morumbi
Rua Leandro Teixeira, S/N - Morumbi São Paulo/SP
Estação São Paulo Morumbi
Apartamentos
26 ~ 32m²
1 ~ 2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
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Número de andares:
Torre A: T + 11 e 17 pavimentos + 2 pavimentos inferiores de lazer
Torre B: T + 16 pavimentos + Lazer na cobertura
Quem assina
Arquitetura: MGP Projetos
Paisagismo: Núcleo Arquitetura...
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Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Rev Home Club Vila das Belezas
Residencial
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R$ 199.000
Valor de Venda
1555858686 CEP: 05849-440, Estrada de Itapecerica, N°: 1185, Jardim Germânia, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 19.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 19.00 ~ 36.00m² , Terreno: 3469.44m²
Rev Home Club
Vila das Belezas
Estrada de Itapecerica 1185. Vila das Belezas São Paulo SP
Estação João Dias
Apartamentos
19 ~ 36m²
1 ~ 2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Áreas Comuns E De Lazer Completo
Localização Privilegiada
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 31/10/2023
Entrega: 31/10/2026
Total de unidades: 354
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Número de...
PlayGraundBrinquedotecaPet CarePiscina AdultoFitnessBicicletárioCoworkingLavanderiaSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasRendário
R$ 199.000
Valor de Venda
Levon Morumbi
Residencial
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Apartamento
R$ 445.000
Valor de Venda
1540792696 CEP: 05518-110, Rua Levon Apovian, N°: 160, Shopping Butantã, Jardim Trussardi, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 86.00m² , Útil: 24.00 ~ 86.00m²
Levon Morumbi
Rua levon Apovian, 160 Jardim Trussadi São Paulo SP
Estação São Paulo Morumbi
Cep: 05518-110
Apartamentos
24 ~ 37,9m² - 86,8m²
1 ~ 2 Dorms.
Ficha Técnica
20 unidades de 2 dormitórios sem vaga
29 unidades de 1 dormitório sem vaga
14 pavimentos com elevador
Condomínio com operação simples, econômico e seguro
Área de lazer: bicicletário, espaço fitness e...
PlayGraundFitnessBicicletárioCoworkingLavanderiaPiscinaChurrasqueira
R$ 445.000
Valor de Venda
Nik Faria Lima - Studios e Apartamentos
Residencial
»
Apartamento
R$ 517.789
Valor de Venda
16821237155 CEP: 05421-001, Rua Cunha Gago, N°: 444, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 61.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 61.00m²
Nik Faria Lima - Residencial
Rua Cunha Gago 444. Pinheiros - São Paulo/SP
Estação Faria Lima
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
24 a 61m²
0 ~ 1 Vaga
Tipologia de Plantas Tipo
Studios NR 24M²
Studios HMP 24M²
Studios Residencial 1 Vaga 30M²
1 Dorm. 1 Vaga 36M²
1 Dorm. 1 Vaga 42M²
2 Dorms. 1 Vaga 61M²
Implantação Térreo
Implantação 9º Pavimento: Lazer
Lazer completo no...
SolariumPiscina AdultoFitnessFitness ExternoPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraLoungeSpaDeck Molhado
R$ 517.789
Valor de Venda
Concept Barra Funda
Residencial
»
Apartamento
R$ 341.162
Valor de Venda
16891255609 CEP: 01144-000, Rua Inocêncio Tobias, N°: 130, Parque Industrial Tomas Edson, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 36.80 ~ 66.80m² , 1 Sala(s) , Útil: 36.80 ~ 66.80m² , Terreno: 6165.00m²
Concept Barra Funda
Rua Inocêncio Tobias 130. Barra Funda - São Paulo/SP
Estação Barra Funda
Apartamentos
2 Dorms. Com Varanda
36,8 a 66,8 m²
0 Vaga
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/03/2025
Unidades por andar: 12
Entrega: 30/09/2028
Total de unidades: 292
Número de andares: 24
Atualizado em: 27/01/2026
PlayGraundBrinquedotecaFitnessBicicletárioPet PlaceSalão De Festa InfantilEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraMinimercado
R$ 341.162
Valor de Venda
Today Paulista
Residencial
»
Apartamento
R$ 449.602
Valor de Venda
1528783280 CEP: 01529-001, Rua Pires da Mota, N°: 1085, Aclimação, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 30.00m² , Útil: 30.00m² , Terreno: 1221.06m²
Today Paulista
Rua Pires Da Mota 1085, Aclimação São Paulo SP
Estação Vergueiro
Apartamentos
30m²
1 Dorm + Studios
Apartamentos à venda próximos à Av. Paulista, Aclimação - São Paulo.
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/06/2024
Entrega: 30/06/2027
Total de unidades: 230
Unidades por andar: 14
Número de andares: 18
Atualizado em: 04/02/2026
SolariumFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaChurrasqueiraLoungeMinimercadoDeck Molhado
R$ 449.602
Valor de Venda
Kazzas Park
Residencial
»
Apartamento
R$ 302.437
Valor de Venda
1549844855 CEP: 04766-001, Rua Olívia Guedes Penteado, N°: 1340, Socorro, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00 ~ 3700.00m² , Terreno: 1942.99m²
Kazzas Park
Nova Atlântica
Rua Olívia Guedes Penteado, 1340 - Socorro - São Paulo SP
Estação Socorro
Apartamentos
37 ~ 43m²
2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Ficha Técnica
Incorporação: KAZZAS Incorporações E Construções
Construção: KALLAS Incorporações E Construções
Projeto de Paisagismo: Roberta ventura
Projeto de Arquitetura: Paulo Lisboa Arquitetura
Projeto de Interiores:...
BrinquedotecaFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaSalão de JogosChurrasqueiraMinimercado
R$ 302.437
Valor de Venda
177 Gerônimo
Residencial
»
Apartamento
R$ 3.491.515
Valor de Venda
1545832368 CEP: 04536-000, Rua Jerônimo da Veiga, N°: 177, Jardim Europa, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 4 Banheiro(s) , Privativo: 43.00 ~ 182.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 43.00 ~ 182.00m² , Terreno: 1057.99m²
177 Jerônimo
Rua Jerônimo da Veiga, 179 – Itaim Bibi São Paulo SP
Apartamentos
43 ~ 182m²
1 ~ 3 Dorms. (0 ~ 3 Suítes)
0 ~ 2 Vagas
177 Jerônimo. O caminho está aberto.
A vida pulsante do Itaim Bibi se acalma gradualmente ao percorrer o interior acolhedor do 177 Jerônimo por Yuny.
Uma arquitetura intuitiva que faz com que bons hábitos sejam parte das nossas rotinas...
Fitness
R$ 3.491.515
Valor de Venda
