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HIS - Habitação de Interesse Social
Publicado em 08/Fev/2026
O Que São Imóveis HIS?
HIS (Habitação de Interesse Social) é uma categoria de promoção habitacional destinada ao atendimento de famílias de baixa renda. É viabilizada através de subsídios públicos e incentivos fiscais às construtoras (como isenção de outorga), com o objetivo estrito de reduzir o déficit habitacional.
O programa é dividido em duas faixas de renda familiar:
- HIS 1: Famílias com renda de 0 a 3 salários mínimos - Até R$ 4.863,00 por Mês de Renda Familiar.
Subsídio: Pode chegar até R$ 55 mil reais
As Opção de Direito a Subsídio (com dependente, sem dependente); Consultar especialista conforme os requisitos e a renda.
Teto de Venda
Teto de Venda (Estimado 2026): R$ 276.102,20.
- HIS 2: Famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos - Até R$ 9.726,00 por Mês de Renda Familiar.
Teto de Venda
Teto de Venda (Estimado 2026): R$ 383.636,74.
Resumo: tabela
| Categoria HIS | Renda Familiar Mensal (Total) | Renda Per Capita Mensal (Por Pessoa) | Subsídio |
|---|---|---|---|
| HIS 1 | Até R$ 4.863,00 (até 3 salários) | Até R$ 810,50 (até 0,5 salário) | Opção de subsídio |
| HIS 2 | De R$ 4.863,01 Até R$ 9.726,00 (3 a 6 salários) | Até R$ 1.621,00 (até 1 salário) | Sem subsídio |
Quem Pode Comprar Imóveis HIS? (Público HIS)
A aquisição é restrita e auditada. Para ser elegível, o comprador deve cumprir cumulativamente:
Renda familiar bruta mensal de até 6 salários mínimos (vigentes em 2026).
Não possuir outro imóvel em território nacional.
Não ter sido beneficiado anteriormente por programas habitacionais.
Passar por análise de crédito da CAIXA ou agente financeiro credenciado.
Aqui estão os novos tetos de venda para 2026:
| Valor Máximo de Venda (Unidade) | Renda Familiar Mensal (Total) |
|---|---|
| HIS 1 | Até R$ 276.102,20 |
| HIS 2 | Até R$ 383.636,74 |
| HMP | Até R$ 575.455,10 |
Pontos de Atenção:
- Localização: Diferente de outros estados, em São Paulo (capital) esses valores são unificados para todo o município, independentemente do bairro.
- Financiamento: O valor que o banco libera dependerá da sua renda e capacidade de pagamento. No Minha Casa Minha Vida, o teto de financiamento para grandes metrópoles como SP subiu para R$ 275.000,00 em 2026.
- Índice de Reajuste: Esses valores são corrigidos anualmente pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M).
imagens meramente ilustrativa
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