Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
Quarta, 25 de junho de 2025
Enviar Email
0Conversar por WhatsApp0Conversar por WhatsApp0Conversar por WhatsAppNós Ligamos para Você
Fale Conosco
Bem Imóvel
Bem Imóvel
More Bem, Viva Melhor
Lives » SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?
Publicado em 25/Fev/2024
SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
Criado pelo governo federal em 1964, o SFH tem como objetivo facilitar o acesso da população ao financiamento imobiliário.
Abrange construção, compra ou reforma de imóveis.
Inicialmente voltado para a população de baixa renda, atualmente contempla diferentes grupos de pessoas, independentemente da remuneração mensal.
Por que a taxa de juros é mais barata?
O SFH utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que é composto pelos saldos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança.
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH.
Diferenças importante a contextualizar entre SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ambos são sistemas de financiamento imobiliário no Brasil, mas têm características distintas:
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário):
Diferentemente do SFH, o SFI não possui regulamentação específica.
As definições no SFI são feitas pelos próprios bancos e instituições financeiras, que têm autonomia de negociação.
Os recursos do SFI não são provenientes do SBPE e FGTS, o que torna esse sistema mais flexível.
É uma opção para quem busca maior liberdade de negociação no financiamento imobiliário.
Em resumo, enquanto o SFH é regulamentado pelo governo e utiliza recursos específicos, o SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras. A escolha entre eles depende das necessidades e perfil de cada comprador de imóvel.
Em resumo:: A taxa de juros no SFH costuma ser mais baixa devido à origem desses recursos citado acima (poupança e FGTS) no SFI permite maior autonomia de negociação entre clientes e instituições financeiras.
Qual é o melhor para você?
S o imóvel que você deseja comprar se enquadra na modalidade SFH, as taxas reguladas (e baixas) e a possibilidade de usar o FGTS tornam o financiamento mais atrativo e menos oneroso.
Caso o imóvel não atenda aos requisitos do SFH, faça uma nova pesquisa de mercado com as exigências em mente e dê atenção às oportunidades de financiamento mais baratas e escale aquela que melhor atenda o seu perfil. É possível encontrar bons imóveis e comprar sua casa sem comprometer grande parte da renda.
Últimos Artigos
Mostrando de 19 até 21, em um total de 31 artigos
28/Nov
O que é seguro fiança locatícia?
Mais praticidade para você, inquilino, e mais garantias para proprietários e imobiliárias
Alugar um imóvel é muito mais fácil. Você não precisa se preocupar com fiador e...
Leia Mais
28/Nov
Tire suas dúvidas sobre depósito caução
Como funciona o depósito caução? Essencialmente, esse depósito é uma das várias modalidades de garantia permitidas e previstas na Lei do Inquilinato.
Alugar um...
Leia Mais
26/Ago
Medidas de Áreas - Hectare, Alqueire, Acre, Are, Tarefa, Região Dos Estados Do Brasil BR
Existem várias unidades de medida de áreas rurais utilizadas no Brasil,
sendo a unidade-base para medida de área mais...
Leia Mais
Lives Mais Lidas
-
-
SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?Quarta, 25 de junho de 2025 -
Documentos Essenciais em Transações ImobiliáriasQuarta, 25 de junho de 2025 -
O que é o contrato de locação de imóvel e porque é importante para o locador e locatário?Quarta, 25 de junho de 2025 -
Contrato de compra e venda, escritura e registro do imóvel.Quarta, 25 de junho de 2025 -
Juros de Obra ): Evolução de ObraQuarta, 25 de junho de 2025 -
O Que Fazer Após Quitar O Financiamento Imobiliário Com o Banco?Quarta, 25 de junho de 2025 -
Habite SeguroQuarta, 29 de setembro de 2021
Modern Estação Butantã
Residencial
»
Apartamento
R$ 428.457
Valor de Venda
1283186924 CEP: 05509-001, Rua Alvarenga, N°: 994, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 96.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 96.00m² , Terreno: 1568.00m²
Modern Estação Butantã, Apartamento A venda No Butantã, Plantas De 24M² Á 96M², Áreas Comuns E De Lazer, Opção De Até 1 Vaga, Ligue (11) 9 4923 0000
MODERN Estação Butantã
Rua Alvarenga 994 Butantã São Paulo SP
Estação Butantã
Apartamentos
67 à 73m²
2 Dorms.
1 Vaga
Apartamentos
96m²
3 Dorms.
2 vagas
Studios
24 à 25m²
Sem...
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço GourmetPiscina InfantilEspaço KidsLounge
R$ 428.457
Valor de Venda
Meu Mundo Estação Mooca 2ª Fase
Residencial
»
Apartamento
R$ 362.891
Valor de Venda
1288190802 CEP: 03107-000, Avenida Presidente Wilson, N°: 620, Mooca, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 36.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 36.00m² , Terreno: 9458.00m²
Meu Mundo Estação Mooca, Apartamento De 1 E 2 Dorms. Plantas De 24m² a 36m², Lazer Completo, Opção De 1 Vaga, Ligue (11) 9 4923 0000
MEU MUNDO
Estação Mooca 2ª Fase
Apartamentos
24 ~ 36m²
1 ~ 2 Dorms.
Opção De Varanda E Vaga
Ficha Técnica
Terreno: 9.458 m²
Torres: 6
Unidades: 774
Térreo + 9 andares
1 e 2 dormitórios
272 vagas de carro
3 vagas de PNE
18 vagas de moto
2...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço GourmetSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 362.891
Valor de Venda
Alto Jardim Araucária
Residencial
»
Apartamento
R$ 281.200
Valor de Venda
1553854412 CEP: 04177-070, Rua Professor Artur Primavesi, N°: 575, Parque Bristol, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 37.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 37.00m² , Terreno: 6549.00m²
Alto Do Jardim
Araucária
Rua Prof. Artur Primavesi, 575 São Paulo SP
Estação Alto do Ipiranga
Apartamentos
37,19M²
2 Dorms.
Com Terraço Gourmet.
Um novo destino próximo ao
Jardim Botânico de São Paulo.
Qualidade de Vida é viver em um complexo com mais de
48 mil m² De Área
Que respira natureza
Ficha Técnica
Nome do projeto
Alto do Jardim: Torre Aroeira
Incorporação /...
SolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 281.200
Valor de Venda
Alto Do Jardim - Jacarandá
Residencial
»
Apartamento
R$ 363.500
Valor de Venda
1285187878 CEP: 04169-000, Avenida do Cursino, N°: 5000, Vila Moraes, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 45.00 ~ 56.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 45.00 ~ 56.00m² , Terreno: 7365.90m²
Alto Do Jardim Jacarandá, Apartamentos De 2 Dorms., 45m² e 56m² Com Terraço gourmet, Jardim Botânico, Econ e Ape55, Ligue (11) 9 4923 0000
Alto Do Jardim
Jacarandá
Apartamentos
45M²
2 Dorm.
Com Terraço Gourmet.
56M²
2 Dorms.
Com Terraço Gourmet.
Econ Construtora e apê55 se uniram para lançar um novo destino em frente ao
Jardim Botânico de São Paulo.
Qualidade de Vida...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPet PlaceSalão de JogosQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 363.500
Valor de Venda
Cidade Jaguaré - Villa Lobos
Residencial
»
Apartamento
R$ 294.834
Valor de Venda
1297196046 CEP: 05322-000, Avenida Alexandre Mackenzie, N°: 619, Jaguaré, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 35.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 35.00 ~ 44.00m² , Terreno: 9884.40m²
Cidade Jaguaré, Villa Lobos, Apartamento De 1 e 2 Dorms. 35m² a 44m², Lazer Completo e Opção de Vaga, Cury Vendas Ligue (11) 9 4923 0000
Cidade Jaguaré - Villa Lobos
Av. Alexandre Mackenzie, 619, Jaguaré
Apartamentos
35m²
1 Dorm.
0 ~ 1 Vaga
Apartamentos
44m²
2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
Áreas Comuns E De Lazer
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Cine Open Air
Mini...
BrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioEspaço de ConvivênciaFitness ExternoPet PlaceBeach TennisEspaço BelezaPiscina InfantilChurrasqueiraMini Quadra
R$ 294.834
Valor de Venda
Vibra Parque Cidade Universitária
Residencial
»
Apartamento
R$ 255.900
Valor de Venda
16421090634 CEP: 05360-030, Rua Professor Teotônio Monteiro de Barros Filho, N°: 151, Vila Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 39.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 39.00m² , Terreno: 6338.79m²
Vibra Parque
Cidade Universitária
Rua Professor Teotônio Monteiro de Barros Filho 151. Vila Butantã - São Paulo/SP
Estação Butantã
Apartamentos
26 a 39 m²
1 e 2 Dorms.
0 a 1 Vaga
Lazer completo para toda a família
Outras informações
Estágio: Lançamento
Lançamento: 01/04/2025
Unidades por andar: 20
Entrega: 28/04/2028
Total de unidades: 534
Número de...
PlayGraundBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSalão de JogosPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 255.900
Valor de Venda
Vibra Cidade Universitária
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
1483646042 CEP: 05339-000, Avenida Corifeu de Azevedo Marques, N°: 3275, Vila Lageado, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.38 ~ 40.87m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.38 ~ 40.87m² , Terreno: 2834.36m²
Vibra Cidade Universitária, Apartamento No Butantã, 1 e 2 Dorms. Opção De 0 a 1 Vaga, Lazer completo, Ligue (11) 9 4923 0000
Vibra Cidade Universitária
Av. Corifeu de Azevedo Marques 3275, Vila Butantã
Estação Butantã
Apartamentos
26m² ~ 37m²
1 ~ 2 Dorms.
0 ~ 1 Vaga
No Vibra Cidade Universitária Butantã, você compra apartamento de 1 e 2 dormitórios, com área útil...
PlayGraundBrinquedotecaPet CareSolariumPiscina AdultoFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceCoworkingLavanderiaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
Choice RoofPark Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 222.700
Valor de Venda
1302205139 CEP: 05662-020, Rua Major José Marioto Ferreira, N°: 168, Frente A Honda, Paraisópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 27.00 ~ 49.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 27.00 ~ 49.00m² , Terreno: 3000.00m²
CHOICE
Roof Park Morumbi
Rua Major José Marioto Ferreira, 168 - Morumbi São Paulo SP
Apartamentos
27m² e 33m²
1 Dorm.
Apartamentos
42m² e 49m²
2 Dorms.
Opção De 1 Vaga
Ficha Técnica
Realização: Ditolvo
Construção: Ditolvo
Projeto de Arquitetura: MCAA
Projeto de Paisagismo: Martha Gavião
Projeto de Decoração: Alessandra Gavazzi
Área do Terreno: 3.000m²
Nº de...
PlayGraundBrinquedotecaPiscina AdultoFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueira
R$ 222.700
Valor de Venda
