Pré-lançamento e lançamento de imóveis e quais as diferenças?
Sábado, 01 de novembro de 2025
Enviar Email
0Conversar por WhatsApp0Conversar por WhatsApp0Conversar por WhatsAppNós Ligamos para Você
Fale Conosco
Bem Imóvel
Bem Imóvel
More Bem, Viva Melhor
Lives » Juros de Obra ): Evolução de Obra
Juros de Obra ): Evolução de Obra
Publicado em 27/Mai/2024
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Por Que Essa taxa È Cobrada?
Os juros de obra ajudam a custear as despesas da obra e são proporcionais à sua evolução.
Essa tarifa é consequência do empréstimo que o comprador faz com o banco para que o empreendimento seja financiado. Com isso, o comprador se torna responsável pelo financiamento assinado com a Caixa para a construção do imóvel, ainda na fase de obras.
IMPORTANTE SABER ): Para a construtora, você paga o sinal e as parcelas do financiamento.
IMPORTANTE SABER AINDA MAIS): Para o banco, você paga os juros relativos ao percentual do montante contratado, que foi liberado no período de construção.
A taxa de evolução de obra é cobrada entre o período da assinatura do contrato de financiamento até a (averbação do Habite-se) "entrega das chaves". Os recursos são liberados para a construtora à medida que a obra vai evoluindo.
Conforme a obra e a liberação dos recursos forem avançando, o valor também aumenta de maneira proporcional.
SEGUROS
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
Segundo a Lei nº 4.380/1984 e o Decreto nº 73/1966, todo financiamento feito dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) deve incluir o pagamento de dois seguros, também chamados de seguros habitacionais: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI). Ambos são pagos junto às parcelas do financiamento.
Seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP)
O MIP é o seguro que quita o saldo devedor do financiamento em caso de invalidez permanente ou falecimento do contratante. Também vale para o caso de isso ocorrer a um dos integrantes da renda familiar, quando o contrato do financiamento indicar que mais de uma pessoa compõe a renda para o pagamento do imóvel.
Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI)
Já o DFI cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Alguns dos eventos cobertos são: incêndio, explosão, inundação, destelhamento e desmoronamento total e parcial. A indenização corresponde ao valor necessário para a reparação dos prejuízos, com a recuperação do imóvel nas mesmas condições que apresentava antes do sinistro.
O Habite-se é o documento expedido pela prefeitura da cidade onde o condomínio está localizado - após as fiscalizações necessárias - atestando a verdadeira conclusão da obra. Ou seja, ele serve como uma garantia de que a construção seguiu o projeto pré-estabelecido.
Nesse modelo de financiamento): Cuja as fases transitórias ): Termina o Período Obra - Após Receber A Chave - Inicia a amortização do financiamento com o banco.
Você só irá amortizar a dívida após a entrega das chaves, cujo prazo é definido pelo banco. Antes disso, você paga apenas os juros dos repasses e, também, o valor de entrada que foi acordado previamente com a incorporadora/construtora.
Jose Flavio D. S.
Últimos Artigos
Mostrando de 13 até 15, em um total de 31 artigos
27/Mai
Buscar e Comprar o seu próprio imóvel e deixar o aluguel de lado ainda é o sonho de grande parte dos brasileiros. Contudo, não são todas as pessoas que possuem a quantia total para desembolsar de uma única vez,...
Leia Mais
30/Out
Repasse imobiliário! Entenda O Que É, E Quais Os Benefícios. Portabilidade do financiamento de um imóvel de um comprador para outro
Leia Mais
04/Fev
Bem Imóvel em São Paulo para moradia e investimento.
Imóvel para moradia?
Imóvel para renda?
Imóvel para investimento e retorno a curto prazo?
Imóvel para investimento e retorno a longo prazo?
Leia Mais
Lives Mais Lidas
-
-
SFH Ou SFI? Qual a diferença entre os financiamentos imobiliários?Sábado, 01 de novembro de 2025 -
Documentos Essenciais em Transações ImobiliáriasSábado, 01 de novembro de 2025 -
O que é o contrato de locação de imóvel e porque é importante para o locador e locatário?Sábado, 01 de novembro de 2025 -
Contrato de compra e venda, escritura e registro do imóvel.Sábado, 01 de novembro de 2025 -
Juros de Obra ): Evolução de ObraSábado, 01 de novembro de 2025 -
O Que Fazer Após Quitar O Financiamento Imobiliário Com o Banco?Sábado, 01 de novembro de 2025 -
Habite SeguroQuarta, 29 de setembro de 2021
UP Estação Vila Sônia
Residencial
»
Apartamento
R$ 299.000
Valor de Venda
1456555449 CEP: 05519-010, Rua Professor Arnaldo Amado Ferreira, N°: 52, Jardim Trussardi, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 26.00 ~ 44.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 26.00 ~ 44.00m² , Terreno: 1380.00m²
UP Estação Vila Sonia
Rua Prof. Arnaldo Amado Ferreira, 52/96 Vila Sônia São Paulo SP
Estação Vila Sônia
Apartamentos
26m², 37m²,
1 Dorm.
Apartamentos
38m² e 44m²
2 Dormitórios
A 500m da estação Vila Sônia.
Torre Única, lazer Completo para toda a família, rua tranquila, além disso, uma localização privilegiada.
Diferenciais De Lazer
Academia
Bar e...
FitnessCoworkingPiscinaSalão de JogosSalão de FestasSpaDeck Molhado
R$ 299.000
Valor de Venda
Torino Morumbi
Residencial
»
Apartamento
R$ 405.000
Valor de Venda
16331072391 CEP: 05718-320, Rua Olavo Leite, N°: 250, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 38.60 ~ 55.60m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 38.60 ~ 55.60m² , Terreno: 5000.00m²
Torino Morumbi
Rua Olavo Leite 250. Morumbi - São Paulo/SP
Estação Giovanni Gronchi
Apartamentos
38, 41 e 55 m²
1 e 2 Dorms. sendo 1 Suíte
1 Vaga Demarcada
O melhor apartamento de 1 ou 2 dormitórios da região, localizado no coração do Morumbi, é o pronto para morar que mudará a sua vida!
O TORINO Morumbi encanta à primeira vista. As duas torres ostentam charme e...
Quadra TênisPlayGraundBrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingSaunaQuadra EsportivaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueira
R$ 405.000
Valor de Venda
Nex One Estação Clínicas
Residencial
»
Apartamento
R$ 475.063
Valor de Venda
16581132218 CEP: 05405-050, Rua Teodoro Sampaio, N°: 637, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 23.70 ~ 66.30m² , 1 Sala(s) , Útil: 23.70 ~ 66.30m² , Terreno: 1655.00m²
Nex One Estação Clinicas
Rua Teodoro Sampaio, 637, Pinheiros São Paulo SP Brasil BR
Estação Clinicas
Apartamentos
Studios, 1 e 2 Dorms.
23,7 a 66,3m²
Tipologia Das Plantas
24 m²: Studios
28 a 31 m²: 1 Dorm.
39 m²: 2 Dorms.
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 01/03/2025
Unidades por andar: 23
Entrega: 28/03/2028
Total de unidades: 557
Número...
FitnessPet PlaceEspaço GourmetCoworkingPiscinaPiscina AquecidaSalão de Festas
R$ 475.063
Valor de Venda
Home Park Chácara do Jockey
Residencial
»
Apartamento
R$ 303.000
Valor de Venda
16631139662 CEP: 05520-300, Avenida Professor Francisco Morato, N°: 5080, Vila Sônia, São Paulo, São Paulo, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 36.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 36.00 ~ 43.00m² , Terreno: 1278.30m²
Home Park
Chácara do Jockey
Av. Professor Francisco Morato 5080, São Paulo - São Paulo, Brasil
Estação Vila Sônia
A passos do Parque Chácara do jockey e Futura Estação
Apartamentos
2 Dorms. Com Varanda
36 a 43m²
0 Vaga
Plantas tipo de 36, 38, 42 e 43m², Apartamentos de 2 Dorms. com varanda.
Home Park - Chácara do Jockey
Localização única. Entre o verde do parque e a...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessPraça e JardinsBicicletárioPet PlaceEspaço GourmetLavanderiaPiscinaSalão de FestasLounge
R$ 303.000
Valor de Venda
Free Concept
Residencial
»
Apartamento
R$ 359.900
Valor de Venda
16691152167 CEP: 04138-002, Rua Caramuru, N°: 600, Saúde, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 31.00 ~ 43.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 31.00 ~ 43.00m² , Terreno: 684.30m²
Free Concept
Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Estação Praça da Arvore
Apartamentos
1 e 2 Dorms.
30 a 43 m²
0 Vaga
Aptos Com Terraço
Descrição do Empreendimento
Localização: Rua Caramuru, 600 - Praça da Árvore, São Paulo – SP
Construção: GNG Engenharia
Arquitetura: Marcelo Bartolo
Incorporações: Ópera Gestora, Nova SP Inc, Inovcorp e Metria...
PlayGraundBrinquedotecaFitnessPraça e JardinsPet PlaceEspaço GourmetCoworkingLavanderiaSalão de JogosSalão de FestasChurrasqueiraLounge
R$ 359.900
Valor de Venda
Monumental
Residencial
»
Apartamento
R$ 281.925
Valor de Venda
16601135956 CEP: 04750-010, Rua Doutor Antônio Bento, N°: 100, Santo Amaro, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 29.00 ~ 75.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 29.00 ~ 75.00m² , Terreno: 2000.00m²
Monumental Residencial Conx
Rua Doutor Antônio Bento 100. Santo Amaro - São Paulo SP
Estação Adolfo Pinheiros
Apartamentos
1, 2 e 3 Dorms.
29 a 75 m²
0 e 1 Vaga
Um empreendimento completo com toda segurança, conforto e lazer que você merece.
Você (s)! A Passos Da Estação Adolfo Pinheiros
Outras informações
Estágio: Em construção
Lançamento: 30/03/2025
Numero de...
PlayGraundBrinquedotecaSolariumFitnessEspaço GourmetCoworkingLavanderiaPiscinaSalão de FestasChurrasqueiraLoungeDeck Molhado
R$ 281.925
Valor de Venda
Modern Estação Butantã
Residencial
»
Apartamento
R$ 368.195
Valor de Venda
1283186924 CEP: 05509-001, Rua Alvarenga, N°: 994, Butantã, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 24.00 ~ 96.00m² , 1 Sala(s) , Útil: 24.00 ~ 96.00m² , Terreno: 1568.00m²
Modern Estação Butantã, Apartamento A venda No Butantã, Plantas De 24M² Á 96M², Áreas Comuns E De Lazer, Opção De Até 1 Vaga, Ligue (11) 9 4923 0000
MODERN Estação Butantã
Rua Alvarenga 994 Butantã São Paulo SP
Estação Butantã
Apartamentos
67 à 73m²
2 Dorms.
1 Vaga
Apartamentos
96m²
3 Dorms.
2 vagas
Studios
24 à 25m²
Sem...
BrinquedotecaSolariumPiscina AdultoFitnessBicicletárioEspaço GourmetPiscina InfantilEspaço KidsLounge
R$ 368.195
Valor de Venda
The choice Pinheiros
Residencial
»
Apartamento
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
16681150077 CEP: 05414-010, Rua Cônego Eugênio Leite, N°: 1002, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil
1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 40.00 ~ 42.00m² , Útil: 40.00 ~ 42.00m²
The choice Pinheiros
Rua Cônego Eugênio Leite, 1.002 - Pinheiros São Paulo SP
Estação Fradique Coutinho
Apartamentos
1 Dorm.
0 a 1 Vaga
Academia Churrasqueira cond. Coworking Elevador social Espaço gourmet Piscina adulto Piscina infantil Portaria Salão de festas Sauna Segurança Solarium Spa
O The Choice Pinheiros está localizado entre o eixo mais desejado de São Paulo e as...
SolariumPiscina AdultoFitnessEspaço GourmetCoworkingSaunaPiscina InfantilSalão de FestasChurrasqueiraSpa
Consulte o Valor
Imóvel para Venda
